Ekonomi

‘Evde çocuğum oturacak’ diyen ev sahibi tazminat ödeyebilir

Yüz yüze eğitimin başlaması, üniversitelerin açılması ve aşılama ile hızlanan standardizasyon süreci ile son aylarda kiralık konut talepleri hızla arttı. Ancak Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde kiraların normal artış aralığını aşması ve astronomik rakamlara ulaşması tepkilere neden oldu.

Bazı mahallelerde yüzde 100’e yakın olan ev sahibi iddiaları, kiracılar arasında büyük mağduriyetlere neden oldu. Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Enst. üye Doç. Dr. Umut Yeniocak, ev sahiplerinin kira bedelini artırma baskısına maruz kalan kiracıların yasal hakları ve böyle bir durumda atabilecekleri yasal adımlar hakkında bilgi verdi.

Doç. Dr. Yeniocak, “Ancak kira sözleşmesini imzaladıktan sonra kirasını aşırı artırmak isteyen ve eski kiracısını evden veya işyerinden çıkarıp yeni kiracıya daha yüksek bedelle kiralamak isteyen ev sahiplerine yasa önemli sınırlamalar getiriyor. fiyat. fiyat. Bu limitlerden en bilineni, TÜFE’nin kira artışlarıyla sınırlandırılmasıdır.

“KİRA ARTIŞ KAPSAMI 12 AYLIK TÜFE ORTALAMASI”

Kira süresinin bitiminden sonra yeni dönem kira belirlenirken uygulanacak artışın üst sınırı olarak ilgili kanunun on iki aylık TÜFE ortalamasını belirlediğini hatırlatan Doç. Dr. Yeniocak, “Burada dikkat edilmesi gereken nokta bu oranın üst sınır yani tavan tutarı olmasıdır. Yapılacak artış bu orandan az olabilir ama fazla olamaz. Ev sahibi kiracıyı buna zorlayamaz. Örneğin sözleşmede %20 artış olacak yazıyor ama TÜFE %15 ise sözleşme oranı değil TÜFE oranı uygulanır. Kiracı, kiraladığı evi veya işyerini TÜFE’nin azami oranını artırarak kullanmaya devam edebilir.

SAHİBİN KİRACIYA TAZMİNAT ÖDEMESİ GEREKMEKTEDİR

Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Kanun bu durumu kötüye kullananlar için önemli bir kural koymuştur. Örneğin, çocuğunun buna ihtiyacı olduğunu söyleyen ve kiracıyı işten çıkaran kötü niyetli ev sahibi, üniteyi başkasına kiralarsa, eski kiracı yasal yollara başvurarak ev sahibinden tazminat alabilir. , En az 12 aylık kira ”dedi. .

SAHİBİN KİRA ARTTIRMASINI KABUL EDEBİLİR

Doç. Dr. Umut Yeniocak şunları söyledi:

“Örneğin, kiranın başlamasının üzerinden beş yıl geçmişse ve kira emsallerine göre çok düşükse, ev veya işyeri sahibi kiranın artırılması için yasal işlem yapabilir. Ayrıca 2012 yılında getirilen bir kurala göre ev sahibi, kira süresinin bitiminden on yıl sonra aynı evde veya aynı işyerinde kiracı olarak kalan kiracıyı geçerli bir sebep göstermeksizin tahliye edebilir. Örneğin, bir yıllık konut kiralamasında, ev sahibi bir yılın bitiminden sonra on yıl bekleyecek ve kiracıyı tahliye edebilecektir. Bu kural nedeniyle eski kiracılar, ev veya işyeri sahibinin istediği şekilde kirayı TÜFE’nin çok üstüne çıkarmak, evden veya işyerinden taşınmak ikilemiyle karşı karşıya kalmaktadır.

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu